借贷担保纠纷与债务担保纠纷
购房人买期房时应注意哪些法律问题在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。
李桑田诉商业发展中心房屋租赁合同纠纷民事判决书本院认为:商业发展中心与李桑田签订的《房屋租赁契约》中载明出租房屋为401号房屋,实际李桑田使用的是101号房屋,对此双方均认可,故李桑田与商业发展中心之间就101号房屋建立了租赁关系。经法院审查,《房屋租赁契约》合法、有效,合同内容对双方均具有约束力。
申宗奎与北京合欢园林绿化有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书申宗奎要求合欢园林公司赔偿可得利益损失及建房损失的请求,无合同依据,且申宗奎自建房屋已经本院通过强制执行程序拆除,合欢园林公司、环境优美公司亦未能依据申宗奎所自建房屋及建筑物而得到土地等增值收益,故本院对原告要求赔偿的请求无法支持。
港联物业(广州)有限公司成都分与四川永鑫农牧集团股份有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书,该物业尚未使用,被告没有实际享受原告所提供的物业服务,那么被告不应当缴纳物业费。被告称港联物业成都分公司只是一个企业的分公司,其是否有能力承担我方表示怀疑。作为开发商选择前期物业企业,应当由原告方提供招投标资料来确定该物业合同是否有效。原告主张的律师费无法律依据。
原告王某与被告沈阳红星美凯龙世博家居广场置业有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书本院认为,被告已经按合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告使用,房屋交付后墙体是否变更为玻璃幕墙属于房屋的装饰装修,非被告的合同义务,故原告要求被告将墙体变更为玻璃幕墙的诉讼请求本院不予支持。
遇到一房二卖怎么处理卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方,购房者均要求履行合同的,如何确定应当过户的对象?合同法及相关司法解释未有明确规定,各地法院操作不一,如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定,未办理房屋所有权转移登记时,先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
关于开发商买房“送面积”法律问题分析所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权,否则何谈赠送。而现实情况往往并非如此,由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。
申请限价房要注意什么问题限价房全称为限房价、限套型普通商品住房,是指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房
房屋装修遇纠纷如何维权我国《合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”其含义不仅包括当事人在履行合同中必须符合合同约定,也包括最终的履行结果必须与约定吻合。装修公司在装修期间未按图纸施工,表明其在合同履行中违反约定,未如期交房,也属结果上的违反
二手房购房资格审查可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。