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借款合同
甲方(出借人):________
身份证号:________
联系方式:________
乙方(借款人):________
身份证号:________
联系方式:________
乙方因资金周转需要,向甲方借款,双方经友好协商,达成如下协议:
一、借款金额
乙方向甲方借款人民币________元整(大写:________)。
二、借款用途
乙方承诺将该借款用于________,不得挪作他用。
三、借款利息及支付方式
1.借款利息为年利率____%。
2.利息分期支付,每月支付一次利息。具体支付时间为:________。
四、借款期限
借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
五、还款方式
乙方应于借款到期日一次性归还本金。
六、抵押担保
1.乙方以其名下位于________________________的房屋作为抵押,为本次借款提供担保。该房屋的具体信息如下:
① 房屋地址:________。
② 建筑面积:____平方米。
③ 房屋所有权证号:________。
④ 房屋结构:________。
⑤ 房屋用途:________。
2.双方应在本合同签订后________内,共同到相关部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。
3.在借款期限内,乙方应妥善保管抵押房屋,确保其完好无损。未经甲方书面同意,乙方不得擅自处分抵押房屋。
七、违约责任
1.若乙方未按照本合同约定支付利息或归还本金,甲方有权要求乙方支付逾期利息。逾期利息按照未还款金额的每日________计算。
2.若乙方违反本合同约定的其他条款,甲方有权采取法律手段维护自己的合法权益,包括但不限于要求乙方提前归还借款、行使抵押权等。
八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:________
日期:____年__月__日
乙方:________
日期:____年__月__日
借款注意事项说明
民间借贷的实际案例比较多,由于证据的原因,很多案件存在争议。故均有必要了解以下几个问题供参考:
1是否需要签订借款合同?
答:如果不签订借款合同,则如果借款人称收到的款项是返还其他款项,会存在争议,因此存在诉讼风险。
2出借人是企业还是个人好?
答:个人更好。
3借款人是个人好还是公司好?
答:个人更好。因为公司如果无法返还借款,一般无法要求公司的股东或法定代表人还款。
4借款人配偶和子女是否作为共同借款人?
答:最好是作为共同借款人,因为如果借款人将款项给配偶或子女,在借款人无法返还借款或恶意转移财产的情况下,出借人无法直接向借款人的配偶或子女主张权利。
5是否需要借款人提供身份证复印件?
答:要提供,因为一旦诉讼,法院需要出借人提供借款人的身份信息。
6是银行转帐好,还是直接出借现金好?
答:银行转账好,因为如果出借现金,则需要借款人书写收条,如果出借人将收条丢失,则无法主张权利。如果金额比较巨大,则法院可能会要求出借人证明现金支付的款项来源,如果无法提供资金来源,法院可能会认定不是真实的借款而驳回出借人的诉讼请求。
7借款转账给借款人的朋友是否可以?
答:可以,但是需要将账号写在合同中。最好的方式是直接转账给借款人,由借款人支付给其朋友更好。
8借款利率可以约定为多少?
答:以前最高可以约定36%,但是如果诉讼到法院,法院最多支持24%。现在最多可以主张LPR的四倍,目前大约年利率是百分之十三左右。
9是否需要约定管辖法院?
答:最好是约定。因为假设一个河南人出借100万给一个北京人,虽然双方都居住在上海,但是出借人需要证明已经居住在上海满一年才可以,而这种证明需要派出所开具书面的证明才有效,比较麻烦。所以,直接约定一个管辖法院,诉讼时就非常简单。
10是否可以约定仲裁委员会管辖?
答:可以,由于仲裁委员会是不公开仲裁,裁决书也不公开,故如果出借人不想公开借款信息,则约定仲裁更好。但是仲裁费会相对法院高一点。
11是否需要约定出借人的律师费由借款人承担?
答:可以约定。如果未约定,律师费由出借人自己承担。
12借款到期后没有归还达到快三年了,是否可以发函催要?
答:可以,但是如果催款函不符合要求则存在诉讼风险。笔者建议应该及时进行诉讼,或让借款人重新书写借条。不建议发催款函。
13只有转账记录,没有借款合同和借条,是否可以主张权利?
答:可以,但是存在诉讼风险,需要看案件的具体情况。
14现金借款,没有转账记录,也没有借款合同和借条,是否可以主张权利?
答:需要先收集证据,比如借款人的身份证号码,或者复印件。比如先和借款人进行对话,将对话内容进行录音。最好聘请律师,并在律师的指导下完成。
15如果借款人有房产,是否办理抵押?
答:最好办理房产抵押。但是需要到房地产交易中心办理,并且如果借款人有配偶,则需要配偶签字确认。
16为了离婚或逃避其他人的债务,无中生有的捏造借条甚至进行借款诉讼是否可以?
答:不建议这样做。此类行为可能涉嫌构成刑事犯罪,将会被追究刑事责任。如果律师协助办理,律师可能涉嫌构成共同犯罪,除了被追究刑事责任,还将被吊销律师执业证。