法院： 石家庄市桥西区人民法院|

案号：（2015）西民商初字第00193号

原告王某，无业。

被告石家庄市天台房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区长丰路4号。

法定代表人韩增亮，董事长。

委托代理人施振英、林策，河北威仑律师事务所律师。

原告王某与被告石家庄市天台房地产开发有限公司（以下简称天台公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人李娜，被告天台公司的委托代理人施振英均到庭参加诉讼。本案现已审理总结。

本院认为，原告王某与被告天台公司签订的《警苑新天地小区房屋内部认购协议》系双方当事人真实意思表示，被告天台公司收受原告购房款372000元，应按照协议履行相应义务。现房屋已基本竣工，但在开庭审理前该项目未取得预售许可证明，其他相关开发建设审批手续欠缺，该项目的合法性正在处理中。行政机关对合法性的处理结果，直接影响双方签订的内部认购协议的效力，直接影响损失的大小。为保护双方当事人的合法权益，待该项目的合法性处理完毕后，对产生的民事纠纷可再行提起诉讼。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 第四项 之规定，裁定如下:

驳回原告王某的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判长齐玉华

人民陪审员范少康

人民陪审员董翠英

二〇一五年八月二十八日

代书记员郭千